Centro histórico · Torres Novas
Um projeto aprovado.
Três oportunidades.
Prédio de gaveto com projeto aprovado e especialidades para reconstrução e ampliação, criando três apartamentos T1 independentes.
Valor de venda75.000 €
O ativo
Do edifício existente a um produto imobiliário pronto para avançar.
Localizado na Rua de Santiago, no coração histórico de Torres Novas, o imóvel beneficia de um processo técnico desenvolvido: projeto aprovado, projetos de especialidades e projeto de execução concluído.
A solução prevê a reconstrução integral e ampliação do edifício, com propriedade horizontal para três unidades T1 — uma proposta adequada a habitação própria, arrendamento ou venda por fração.
Programa
Três unidades compactas,
pensadas ao detalhe.
Área útil · 35,42 m² habitáveis
Área útil · 35,42 m² habitáveis
Área útil · 26,15 m² habitáveis
Três possibilidades
Rendimento, valorização
ou negociação por permuta.
O projeto aprovado para três T1 permite adaptar o investimento ao perfil, ao horizonte e aos ativos de cada interessado.
Build to Rent · Rendimento recorrente
Construir para arrendar
Manter as três frações como ativo de rendimento, distribuindo a exposição por três contratos de arrendamento em vez de uma única unidade.
- Três fontes potenciais de renda
- Procura orientada para unidades T1
- Património conservado no longo prazo
Build to Sell · Saída por fração
Construir para vender
Executar o projeto, constituir a propriedade horizontal e comercializar as três frações individualmente, com possibilidade de vendas faseadas.
- Três produtos imobiliários autónomos
- Flexibilidade na calendarização das vendas
- Realização de valor após a conclusão
Alternativa de aquisição
Propor permuta
Apresentar um imóvel ou outro ativo imobiliário como parte da negociação, permitindo estruturar uma solução ajustada às duas partes.
- Possibilidade de permuta total ou parcial
- Imóvel proposto sujeito a avaliação
- Condições dependentes de análise e acordo
A rentabilidade depende do custo final da obra, financiamento, prazos, rendas ou preços de venda efetivamente alcançados. A permuta está sujeita a avaliação do ativo proposto, negociação e acordo entre as partes.
Centro histórico · ARU
Enquadramento fiscal e municipal a confirmar.
A localização no centro histórico pode criar vantagens relevantes, mas a simples inclusão numa Área de Reabilitação Urbana não torna todos os benefícios automáticos — sobretudo numa operação de reconstrução integral.
Isenção de taxas municipais
O artigo 53.º do regulamento de Torres Novas prevê isenção das taxas municipais abrangidas para obras de construção, reconstrução, alteração ou ampliação dentro da ARU do centro histórico.
IVA reduzido a 6%
Pode aplicar-se a empreitadas qualificadas como reabilitação urbana em ARU com ORU. Não deve ser assumido para construção de raiz sem confirmação prévia do Município e validação fiscal.
Construir para arrendar
O artigo 45.º do EBF prevê isenção de IMI por três anos, prorrogável por mais cinco quando o imóvel seja destinado a arrendamento para habitação permanente, desde que se cumpram os requisitos de reabilitação.
Construir para vender
Na primeira transmissão após uma reabilitação elegível, pode existir isenção de IMT para habitação própria e permanente em ARU. A vantagem pertence ao adquirente e exige reconhecimento da intervenção.
Informação fiscal indicativa
Os benefícios apresentados dependem da natureza da intervenção e da situação concreta do imóvel. A respetiva elegibilidade deverá ser confirmada pelo comprador junto da Câmara Municipal de Torres Novas e da Autoridade Tributária, com apoio técnico ou fiscal sempre que necessário.
Perspetiva de investimento
Menos incerteza.
Mais rapidez para executar.
A aprovação de arquitetura e especialidades reduz uma parte importante do risco urbanístico e do tempo de desenvolvimento. O comprador recebe um projeto definido para três frações autónomas.
Preço do ativo75.000 €Possibilidade de permuta, sujeita a análise e acordo.
- Parcela
- 79,64 m²
- Implantação
- 66,03 m²
- Construção
- 178,46 m²
- Partes comuns
- 18,02 m²
39°28’
Localização
No centro histórico de Torres Novas.
Uma zona urbana consolidada, próxima de comércio, serviços, jardins e equipamentos, com ligação rápida à A1 e A23.
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